8月30日和31日，广州、深圳接连发文，执行“认房不认贷”政策。有分析指出，“认房不用认贷”政策对于一线城市影响最大，能够非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。

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深圳务工者：楼市利好政策频出，期待能早日买房

“深圳出台‘认房不认贷’政策了！明天执行。”8月30日晚，在深圳务工的李先生收到同事转发的一条新闻，8月30日晚深圳发布通知，从31日起执行“认房不认贷”政策。李先生仔细点开这条新闻链接，发现内容和30日上午广州发布的“认房不认贷”政策基本相同。

李先生是湖南人，在深圳一家科技公司工作，还有三年就能拥有购房资格，“感觉利好政策越来越多，希望早点买房，在这边安家。”

赵女士几年前就在深圳购入一套房，按照当时的政策，首付是五成左右，“看到这个新闻，感觉现在购房还是挺实惠的。”看到新闻后，赵女士立马将链接发给身边准备买房的朋友。

8月31日，潇湘晨报·晨视频记者致电位于深圳南山区的一个楼盘，置业顾问表示，由于政策是新出台的，暂时未看到新的变化，该楼盘平时的客群以IT从业者居多。该置业顾问告诉记者，对比之前来说，31日的案场到访量增加了四五批，此前在政策还未出台时，也有客户多次询问政策落地的时间。“对于接下来的‘金九银十’，我们也是比较期待的。”

专家：“认房不认贷”释放的是“卖一买一”的需求

湖南世联行分析指出，对市场而言，“认房不用认贷”有利于改善性需求的释放，也符合更好满足改善性合理住房需求的政策方针，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳发展。但只能短期影响，比如广州8月成交处于低谷，预计9-10月成交应该有所上升。从长期来看，或许效果不大。一方面该政策主要影响此前有贷款记录的客户，另一方面影响购房成交的决定性因素还是市场走向和价格。楼市的复苏，还需要其他政策支持和市场信心的恢复。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，广州、深圳接连执行“认房不认贷”政策，是对8月25日三部委政策的贯彻落实，也是政策纠偏和回归。李宇嘉表示，“认房不用认贷”释放的是“卖一买一”的需求，或换房需求，卖掉但有贷款记录，这本身是合理的需求，也是政策一贯鼓励的需求。而这种需求也会释放二手房，从而带动刚需入市，促进房地产行业良性循环。其次，因人口流动产生的需求。也就是都市圈内互联互通后，要素自由流动，导致人员流动和工作变动。

一线城市中，“认房不认贷”政策为何在广州、深圳先落实？李宇嘉认为，首先，广州、深圳外来人口集中，新市民规模大。其次，广州、深圳是大湾区核心城市，因大湾区互联互通和工作变动导致的人口流动频繁。

潇湘晨报记者陈诗娴